Para vender tu casa sin terminar de pagar la hipoteca, puedes hacer una subrogación hipotecaria; es decir, transferir la hipoteca al nuevo propietario. Sin embargo, para hacer esta operación, se debe contar primero con la aprobación del banco, quien estudiará la capacidad de endeudamiento del nuevo propietario.
La única forma de que la entidad financiera autorice la venta es garantizar la cancelación total del préstamo hipotecario, ya que no será posible subrogar al comprador, puesto que la cuantía total supera el valor del piso. Es decir, se cancela la hipoteca, pero se asume una nueva deuda con el banco.
Presentar la solicitud ante la institución que otorgó la hipoteca y esperar mientras realiza la investigación. Ir a las instalaciones de la institución con la documentación necesaria para hacer oficial el cambio. Firmar el traspaso ante un notario público para hacerlo legal.
Una buena regla general es generalmente 5 años para que los propietarios obtengan un buen precio de venta.
CAMBIAVIT ofrece dos soluciones concretas para los acreditados: Una para que el acreditado pueda cambiar su vivienda por otra que cumpla mejor con sus necesidades, mejorando las condiciones actuales de su crédito. La posibilidad de incrementar el monto de su crédito actual para ampliar la casa que habita.
¿Qué significa trato directo en la venta de una casa? El trato directo en la venta de una casa, significa que es el mismo propietario quien se encargará de todo el proceso de la compraventa.
Desde las nuevas actualizaciones realizadas el 10 de noviembre de 2021, aquellos propietarios que vendan su piso con pérdidas o sin ningún tipo de ganancia no tienen que pagar este tributo.
¿Quién me tiene que dar la copia de la escritura? Una vez que se realiza la firma ante notario, el notario hace entrega de una copia simple de la escritura.
La plusvalía estatal, el recibo del IBI y la plusvalía municipal son los impuestos que se pagan al vender una casa.
¿Qué documentos se solicitan? Identificación oficial vigente. Acta de nacimiento. Formularios completos sobre el traspaso o cambio de casa. Clave Única de Registro de Población (CURP) de la persona acreditada para el traspaso. Copia de los actos de escritura de la vivienda. Más elementos... •
Se entiende por traspaso a la reasignación de crédito regula las cesiones y ampliaciones de créditos entre varias unidades de gasto, con el fin de redistribuir los recursos asignados a cada una, realizar préstamos temporales de crédito a devolver o realizar correcciones en la imputación orgánica de gastos.
El proceso debe llevarse a cabo por medio de un notario público y firmando un contrato de compraventa. El inmueble debe encontrarse en buenas condiciones. En caso de no estarlo, el comprador debe estar de acuerdo con esta situación. El vendedor debe entregar las escrituras de la propiedad al comprador.
Si antes de que se cumplan los tres años desde que compraste el inmueble decides venderlo, deberás pagar impuestos en la declaración de la Renta si obtuviste ganancias con la compraventa. Incluso si reinviertes el dinero en otra vivienda habitual.
Si el inmueble se vende antes de los dos años de tenerlo en el patrimonio, la ganancia se declara como renta ordinaria, junto con las otras rentas que tenga la persona natural y en ese caso se tributa según la tabla del impuesto renta para personas naturales.
Debes cumplir, entre otros, con los siguientes requisitos: 1. Debes tener una relación laboral en la que tu patrón haga aportaciones a tu subcuenta de vivienda. 2. Tener un Crédito Infonavit tradicional individual vigente, con una antigüedad de al menos 5 años.
¿Cuáles son los requisitos para participar en CAMBIAVIT? Contar con un crédito INFONAVIT vigente con al menos 2 años de estarlo pagando. El crédito debe ser personal, pues no está abierto a la modalidad conyugal. Contar con un historial de crédito al corriente y sin retraso en pagos. Más elementos... •
Requisitos para solicitar CAMBIAVIT 2022: Tener un crédito tradicional vigente (2 años continuos) Tu crédito debe ser individual (no conyugal) Estar al corriente en el pago de tu crédito. No haber hecho uso de la prórroga en los últimos 24 meses. Más elementos... •
Es el propietario de este documento auténtico. Lo que se le entrega al comprador en el momento de la firma de la compraventa, es una especie de copia autorizada cedida por el notario. Dicho de otro modo, se trata de una reproducción de la escritura de la casa con validez legal.
Al hablar de trato directo, como decimos, hacemos referencia a la acción de vender o alquilar una casa por nuestros propios medios. Son ustedes los que promocionan la vivienda, la enseñan, etc. No hay intermediarios.
Se trata de la modalidad en la que la compañía pone al servicio de sus clientes diversos canales para que sean ellos quienes puedan solicitar los productos que desean y contactar con la compañía para hacer los pedidos.
¿Cómo evitar el pago de la plusvalía en la venta de un piso? El piso vendido deberá ser tu vivienda habitual. ... El inmueble comprado deberá convertirse en tu nueva vivienda habitual. ... Deberás reinvertir el importe íntegro de la venta. ... Deberás comprar la nueva vivienda habitual en los próximos 2 años.